15/08/2013 - O Fluminense, Lislane Rottas
Antigas e novas construções dividem espaço com diferentes tipos de serviços. Valorização do bairro, em dois anos, é de 20%. Um dos motivos pela popularização é a mobilidade.
Dividindo espaço com antigas e novas construções, o bairro do Fonseca, na Zona Norte de Niterói, conquista os moradores pela facilidade de locomoção e diversas opções de serviços. Segundo Thiago Athayde, gerente da Living Construtora, do grupo RJZ Cyrela, os imóveis tiveram um valorização de 20% em apenas dois anos.
Para Athayde, o mercado imobiliário da Zona Norte se torna um grande atrativo por conta da mobilidade.
"Acredito que o Corredor Metropolitano da Alameda São Boaventura - que foi construído em 2010 - foi um fator decisivo para a valorização dos imóveis. Isso é um diferencial muito relevante na hora da compra de um imóvel", afirma.
Com o valor do metro quadrado variando entre R$ 3 mil e R$ 3,5 mil, um apartamento de dois quartos e com vaga na garagem pode custar em torno de R$ 200 mil. No entanto, quem não pretende comprar um imóvel pode optar pelo aluguel.
"A locação também é bastante procurada por conta dos preços atraentes que o cliente encontra no bairro. Os imóveis que alugamos com muita frequência são os apartamentos que possuem dois quartos e vagas na garagem. Para esse número de cômodos, a locação pode custar entre R$ 900 a R$ 1,2 mil por mês", detalha Fábio Donizeti, gerente de locação do Grupo Imóveis.
Como uma grande oferta de imóveis residenciais instalados em condomínios, Thiago Athayde diz que o Fonseca está acompanhando o desenvolvimento do mercado.
"A empresa resolveu investir no Nova Alameda para atender a demanda crescente por empreendimentos que ofereça uma infraestrutura completa. Decidimos apostar em um residencial que, além de boa localização, terá área de lazer com piscina, churrasqueira, playground, repouso/SPA, sauna, fitness e salão de festas", explica.
Ele informou, ainda, que existem unidades disponíveis a partir de R$ 213 mil.
"Nas opções de dois quartos oferecemos várias possibilidades de plantas e todas elas com varandas. O cliente pode optar pelo imóvel com terraço descoberto, escritório ou as duas opções juntas", observa.
Atrativos - Outro grande atrativo é o Horto Botânico do Fonseca, que além de servir para a prática de esportes, também pode ser uma opção de lazer. A universitária Andrea Santos de 32 anos, mora há 16 no bairro e diz que recomendaria o Fonseca para qualquer pessoa morar.
"Aqui tenho acesso fácil tanto para outras regiões de Niterói quanto para o Rio de Janeiro e São Gonçalo. Sem contar na variedade de bancos e supermercados que o bairro tem. Isso é muito bom, não pretendo me mudar daqui nunca", ressalta.
A universitária destaca que o bairro precisa de algumas melhorias que são essenciais para manter a tranquilidade do local
"Acho importante aumentar a iluminação pública, especialmente nas ruas secundárias", sugere.
A professora Glaucia Castro Oliveira conta que mudou há pouco mais de três meses para o Fonseca e já está apaixonada pelo local.
"Vim morar aqui porque recebi uma casa de herança. A princípio estava meio receosa porque estava muito acostumada a morar no Rio de Janeiro. Agora já me adaptei e não querer sair daqui", conta a professora.
Novos negócios - Bruno Serpa Pinto, diretor-superintendente da Brasil Brokers em Niterói, conta que Fonseca vai ganhar o primeiro empreendimento comercial, o Opportune Office com estrutura para todo o tipo de negócios.
"Vamos ter salas a partir de 20 metros quadrados com vaga de garagem e lojas de 31 a 76 metros quadrados, todas de frente para a rua. A maioria das 296 unidades disponíveis para venda já foram compradas. No entanto, ainda temos salas a partir de R$ 150 mil. O local, que já segue valorizado, vai ficar ainda mais por conta desse empreendimento. Não só por estar localizado em uma região privilegiada e também por gerar novas oportunidades de negócios no setor empresarial", afirma.
Comentários